+420 724 341 007
Postup, jak pracujeme...
Podívejte se na postup celé možné spolupráce. Dočtete se v několika částech, jak naši makléři přistupují k obchodu. Ujistíte se, jakou péči dáme právě té Vaší nemovitosti. Každý prodej, nákup, pronájem, nebo výkup je pro nás jedinečný a s osobním přístupem.
Jsme na začátku spolupráce a jdeme na to!
I. Příprava před prodejem.
Setkáme se
"Domluvme si schůzku, rádi se s vámi setkáme, podíváme se na vaši nemovitost a probereme možnosti spolupráce."
Zjistíme Vaše potřeby
"Chceme znát vaše přání a představy o prodeji. Záleží nám na vašem názoru, abychom vám mohli nabídnout nejlepší řešení."
Informace o nemovitosti
"Společně si projdeme všechny důležité informace o vaší nemovitosti. Potřebujeme nejen vědět, co prodáváme, ale také porozumět vašim pocitům, i ty jsou při prodeji důležité."
A tím to pro Vás končí
"Prvotní informace máme, a teď je to na nás. Začínáme pracovat na možnostech prodeje a nejprve připravíme bezplatný odhad. Pro nás tímto okamžikem vše skutečně začíná."
Strategie prodeje
"Už teď si společně projdeme možné způsoby prodeje. Už nyní přemýšlíme, jak vaši nemovitost prodat co nejlépe."
Vytvoříme ODHAD nemovitosti
Dle maximálního množství informací o nemovitosti vytvoříme cenový odhad. Tento odhad ovlivňuje několik klíčových faktorů, mezi které patří: stav nemovitosti, aktuální ceny v okolí, realizované prodeje v daném období podle katastru nemovitostí, reprodukční cena a celková situace na trhu. Neméně důležitou roli hraje také celková kondice nemovitosti, včetně drobných oprav a úklidu prostor. Stanovení správné ceny je klíčovým faktorem úspěšného prodeje. Nikdo nechce prodávat pod cenou, ale zároveň je důležité nastavit cenu realisticky. Mějte na paměti, že nabídková cena nemovitostí na realitních serverech často neodpovídá skutečné prodejní ceně – rozdíl může být až 20 %. Náběrový formulář, který nám vyplníte, je klíčový pro stanovení správné ceny. I drobný detail může mít zásadní vliv na finální cenu a nasměrovat ji tím správným směrem.
Smlouvy
Zprostředkovatelská
Naše smlouvy jsou jednoduché a transparentní, bez skrytých podmínek. Každou smlouvu lze kdykoli bez sankcí vypovědět. Nezavazujeme vás ke spolupráci – věříme, že pokud budete spokojeni, nebudete mít důvod ji ukončovat před úspěšným prodejem. Proto uzavíráme nevýhradní smlouvu.
Rezervační
Každá smlouva je připravena na míru konkrétnímu obchodu a je sestavena advokátem. Všechny strany ji obdrží k revizi a případné připomínky jsou zapracovány. Jakmile je podepsána rezervační smlouva, máme téměř vyhráno – uzavření obchodu je na dosah.
Kupní
Kupní smlouvě věnujeme maximální pozornost, protože je klíčová pro bezpečný a hladký průběh obchodu. Spolupracujeme s advokátem, aby byly zapracovány veškeré specifické požadavky obou stran. Myslíme na každý detail a snažíme se předvídat možné situace, aby celý proces proběhl bez komplikací.
PENB
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) slouží k informaci o energetické náročnosti provozu nemovitosti. Je dobré dodat, že pokud ho nemáte, automaticky se jedná o tu nejméně výhodnou kategorii G. Naopak, pokud PENB máte, je to dobrá výhoda před konkurencí. Takový štítek Vám pomůžeme zařídit.
II. Příprava na prodej.
Virtuální "Home staging"
První dojem při vstupu do nemovitosti je velmi důležitý a tak přicházíme se službou:. Home staging je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem, která zvyšuje její atraktivitu pro zájemce. Zahrnuje úpravu prostor, nábytku, osvětlení a odstranění rušivých prvků, čímž usnadňuje představu o prostoru jako domově.
Fotky
Hlavní nástroj vizualizace nemovitosti. První co hraje velkou roli, zda se klient rozhodne jít na prohlídku.
Půdorysy
Půdorys je klíčovým prvkem při prezentaci nemovitosti. Pomáhá potenciálním zájemcům lépe si představit dispoziční řešení prostoru a usnadňuje rozhodování. Pro naše klienty vytváříme profesionální půdorysy, které: - Přehledně zobrazují rozložení místností - Uvádějí přesné rozměry jednotlivých prostor - Mohou být doplněny o 3D vizualizaci pro lepší představu Díky tomu zajistíme atraktivnější prezentaci a oslovíme více zájemců.
Video
Videoprezentace je dalším účinným nástrojem propagace, který využíváme k maximální vizuální prezentaci Vaší nemovitosti. Videa připravujeme nejen pro inzerci, ale také pro YouTube a další sociální sítě, čímž zajišťujeme co nejširší dosah. Díky videu získají potenciální kupci lepší představu o prostoru a atmosféře nemovitosti. Navštivte náš YouTube kanál: Management Realit a podívejte se na naše ukázkové videoprezentace! https://www.youtube.com/@managementrealit
Vizualizace
Podívejte se na naše vizualizace nemovitostí – je to pohodový způsob, jak si představit svůj nový domov. Uvidíš každý detail interiérů i exteriérů a necháš se inspirovat!
Dron
K vytváření materiálů používáme často i dron. Záběry z dronu používáme nejen pro videa, ale i pro fotky. Pohled z výšky dodá fotografiím nový rozměr. Vše v kvalitě 4K.
Texty
Tvoříme text inzerátu, který je klíčovým prvkem při prezentaci nemovitosti. Je to první věc, kterou potenciální zájemci uvidí, a proto musí být atraktivní, srozumitelný a přesně vystihnout to, co dělá nemovitost jedinečnou. V textu zdůrazňujeme přednosti interiérů i exteriérů, upoutáme pozornost detaily a vytvoříme příjemnou atmosféru, aby si každý mohl snadno představit svůj nový domov. Důležitá je také správná volba slov a tón, který osloví cílovou skupinu, a proto věnujeme psaní maximální péči.
Web nemovitosti
Pro vybrané a zajímavé nemovitosti vytváříme samostatný web, který slouží jako exkluzivní online prezentace. Tato forma podpory prodeje pomáhá zdůraznit přednosti nemovitosti, zaujmout více zájemců a urychlit celý proces prodeje. Web obsahuje profesionální fotografie, videoprohlídku, půdorysy, i všechny důležité informace přehledně na jednom místě.
III. Prodáváme
Inzerce
Každý den sledujeme pozice inzerátů a topujeme je, aby se dostaly na přední stranu a vrchní příčky. Využíváme další placené nástroje zviditelnění, které weby umožňují.
Inzerujeme tam, kde to dává smysl. Vaši nemovitost umístíme na 8 až 15 realitních portálů – podle toho, co je pro daný typ nemovitosti nejvhodnější. Mezi hlavní kanály patří Sreality, iDnes, České reality a RealityMix, což pokrývá zhruba 85 % realitního trhu. Tím to ale nekončí – každý den sledujeme pozici inzerátu a pravidelně ho topujeme, aby byl stále vidět a nezapadl mezi ostatní. - Investujeme čas i prostředky, abychom prodej posouvali vpřed.
Sociální sítě
Jsme tam, kde jsou lidé. Na sociálních sítích. V realitách nestačí jen čekat, až si někdo všimne inzerátu. My jdeme naproti – prezentujeme nemovitosti aktivně na sociálních sítích. ✔️ Zajímavé fotky a videa ✔️ Lokální cílení ✔️ Placená propagace, která funguje ✔️ Obsah, který zaujme i mimo realitní bublinu Protože viditelnost prodává. A sociální sítě jsou dnes první výloha každé nabídky.
Reklama na vyhledávačích
Reklama, která míří přesně. Pro vybrané nemovitosti vytváříme cílenou reklamu ve vyhledávačích – Google Ads a Sklik na Seznamu. Díky tomu se nabídky zobrazují lidem, kteří právě hledají nemovitost v dané lokalitě. ✔️ Zvýšená viditelnost ✔️ Rychlejší prodej ✔️ Efektivní oslovení relevantních zájemců Vaše nemovitost nezapadne – bude vidět tam, kde lidé opravdu hledají.
Reklama na vlastním webu
Vaše nemovitost viditelná i na webu managementrealit.cz Vybrané nemovitosti inzerujeme i na našem vlastním webu managementrealit.cz – kde je hledají ti, co vědí, kde hledat. - Přehledná prezentace - Cílené zobrazení - Vlastní online prostor bez rušivých inzerátů konkurence
Nabídka pro investory
Spolupracujeme s investory. Naše realitní kancelář spolupracuje s portfoliem cca 8–15 aktivních investorů a investorských skupin, kterým pravidelně nabízíme vybrané nemovitosti s investičním potenciálem. Díky těmto kontaktům dokážeme zajistit rychlé a efektivní zprostředkování prodeje u specifických typů nemovitostí. Máte zajímavou nabídku? Můžeme ji rovnou nabídnout připraveným zájemcům.
IV. Prodáno !
Smlouvy
Připravíme veškeré smlouvy. Jak rezervační, kupní, tak i smlouvy o úschově. Všechny jsou připravovány naším advokátem, který je jasně nestranný a vše plyne dle práva.
Katastr
Podepíšeme smlouvy a zařídíme vše potřebné k přepisu na katastru nemovitostí. Vyčkáme na zákonnou lhůtu a vše směřuje k uzavření obchodu.
Předání nemovitosti
Podepíšeme smlouvy a zařídíme vše potřebné k přepisu na katastru nemovitostí. Vyčkáme na zákonnou lhůtu a vše směřuje k uzavření obchodu.
Rezervační
Kupní
O úschově
Prošli jsme společně dlouhou cestu...
Jsme tu pro Vás.
